外壁コーキング（シーリング） | 羽島市で外壁塗装なら株式会社Nagao塗装 | ブログ

上の写真の症状が出てきたら劣化の初期症状が始まってます。それほど急ぐ必要はないですが、

ここから劣化が進行して

上記の症状が出てきたらメンテナンスを検討した方がいいです。

コーキングされている場所やコーキング剤の種類にもよりますが、外壁に使用されている場合、寿命は長くて10年、短いものでは5年程度です。

実際のところ、5年ですべての箇所が劣化し雨水の侵入を許すというわけではありませんが、特に日常的に雨風に当たりやすい場所や、陽が当たりやすい場所はひび割れや裂けが生じているおそれがあります。

また新築の場合だと、まだ綺麗な状態の家がほとんどだと思います。
しかし実際には見えないところは寿命がきていたりします。もし、10年間メンテナンスを何もしていない場合には、点検だけでも専門業者に依頼してみてはいかがでしょうか？

コーキングには「増し打ち」と「打ち替え」の2種類があります。ですが、ほとんどの場合は『打ち替え』を実施します。

・増し打ち

増し打ちとは、既存のコーキングをそのまま残して、上から重ねて打つ作業です。

撤去する必要がないので、費用を安く抑えられます。

ただ、既存コーキングとの相性が悪いとすぐに剥がれてしまいますので、コーキングの選定には十分注意が必要です。また、耐用年数も打ち替えに比べてかなり劣ります。

・打ち替え

打ち替えとは、既存のコーキングを撤去して新しいコーキングを打つ作業です。

取り除く作業が発生するため費用がかかりますが、耐用年数が長いことから打ち替えを行うケースがほとんどです。