外壁がトタン!!　メンテナンスの必要性

　では、必要と言われる塗装をせずにいるとどうなってしまうのかが気になりますよね。

　上記の写真をご覧ください。これらの写真のような状態の建物をご覧になった方は多いかと思います。適切なメンテナンスを怠ると、このような状態になってしまいます。錆が貫通していたり、穴が空いているとその部分のトタンのみを貼り換える必要が出てきます。小さい穴程度であれば、コーキングで埋めることで張替えまでは必要ないという可能性はありますが、右の写真（赤い壁）のような状態になってしまうと塗装をするよりも張替えとなってしまいます。塗装には、これから発生する錆を防止する効果はありますが、もともとある錆を無くす効果はありません。その為、貼り換えた方が良いという判断になります。

　次に張替え工事の内容をご説明致します。まずは、工法は大きく分けて、既存のトタンを撤去して新規に張る方法と既存のトタンを残してその上から張るカバー工法を採用するのかの２種類となります。カバー工法は単純に厚みが倍になるので、熱や音を遮断する効果は上がります。また、既存のトタンを撤去しない為、その分安価に仕上げることが可能になります。しかし、既存の錆が発生しているトタンの上から新しいトタンを張ります。その為、見た目は綺麗になりますが、根本的な解決は出来ていない状態です。また、新しい外壁材として、トタンの進化系であるガリバリウム鋼板を採用したとしても錆び易いトタンが内部にある為、錆が移ってしまうと言う事があります。これをもらい錆と言います。これらの理由からトタンの外壁にカバー工法を行うのはお勧めできません。

　続いて、新たに採用する壁材の種類についてご説明致します。新たに採用する壁材の選択肢としては、同じトタンか、トタンの進化系のガリバリウム鋼板、最近外壁材に良く使用されている窯業系サイディングボードの３種類ほどに絞られてくるかと思います。この中で、トタンを採用することはお勧めできません。トタン自体の耐用年数が短いことが理由です。また、窯業系サイディングボードの採用もお勧めすることは出来ないです。窯業系サイディングボードはトタンに比べると約５倍の重量となります。建物を建てた時に、トタンを外壁に使う前提で設計されています。その為、重量が５倍になる窯業系サイディングボードを採用してしまうと、耐震性が下がる可能性が高くなります。

　お勧めは、ガリバリウム鋼板です。トタンとほぼ同じ重量でありながら、耐用年数は２５年～３５年。適切なメンテナンスを行えば、４０年以上の耐久性の維持も可能と言われています。これらの理由から、最もお勧めするのはガリバリウム鋼板となります。

　ここで気になるのは、張替え工事に掛かる費用になるかと思います。使う素材をガリバリウム鋼板、既存の外壁材を撤去しての工事かつ、断熱材の充填を行う際の相場は３０坪の建物で２００万円～３００万円。もし、既存のトタンを剝がしたら、躯体にも痛みが発生していたとなると更に費用がかさみます。

　いかがでしたか？トタンも必要なメンテナンスを行うことで、最大限の耐用年数を利用することが可能です。しかし、メンテナンスを怠ると劣化を早める原因となり、耐用年数以下の期間しか使えないという事態に陥ることもあります。

　また、穴や破れが発生して長期間放置していると躯体を傷める原因となり、リフォームをして子や孫に家を譲ろうとした際にその後の使用に耐えられないという可能性もあります。こうなると多額の補修費、建て替え費用が必要となってしまいます。そうなってしまう前に、１年～２年毎に専門の業者に点検を依頼し、必要なメンテナンスを行うことをお勧めします。

　当社は、岐阜県羽島市を拠点に岐阜県西濃地区、愛知県尾張地域や名古屋まで多くの施工実績を誇る会社です。ケレンや錆止め下地材の使用など必要な処理を施したうえで塗装を施してまいります。塗装で気になることがございましたら、是非当社にご相談ください。

お問い合わせはこちら