タイルの外壁はメンテナンスは必要なの？

　皆さん、こんにちは。急激に暑くなったかと思えば、集中豪雨があったりと天気に翻弄される毎日です。体調を崩したりしていませんか？

　この記事のテーマは、外壁タイルのメンテナンスについてです。以下の項目に分けて、詳しく解説していきますね。

１．外壁タイルにメンテナンスは必要なの？

２．メンテナンスが必要な症状とは？

　　１．外壁の汚れやコケ、カビ

　　２．下地・目地（コーキング）の補修

　　３．タイルに割れや欠け、ヒビがある。

３．外壁タイルに塗装は必要？

４．まとめ

　結論からお伝えします。外壁タイルにもメンテナンスは必要です。タイル自体は、ガラスなどと同じく無機物で構成されているため、割れたりしていなければ必要ありません。しかし、下地や目地は有機物で構成されているため、劣化が起こります。この、劣化を放置するとタイルの剥離や目地のひび割れが発生し、その部分から水が浸み込み、躯体にダメージを与えてしまいます。これらのメンテナンス周期は１０年前後です。この記事を読まれていると言う事は、ご自宅に思い当たることがあるからだと思いますので、どの様な症状が見られたら、メンテナンスが必要なのかと、主な対処法、費用についてご説明いたします。

　タイルと言えども、お住まいの環境によっては、コケやカビ、汚れが付着します。これらを放置すると、タイルを支えたり、タイル同士をくっつけている下地や目地の劣化を早める要因となってしまうので、きれいな状態にしておいた方が長持ちします。

　行う作業は高圧洗浄（200円～500円/㎡）、高圧洗浄で汚れが落としきれない様であれば、バイオ洗浄（300円～800円/㎡）を行うこともあります。この、バイオ洗浄とは、洗浄剤を用いて頑固な汚れを落とす作業となります。人体に影響がない物を使用するので健康面への心配はありません。ただし、洗浄剤にも種類がある為、ペットや植物への影響が心配な方は、事前に業者に確認しておくと安心です。

　最初にも述べた通り、タイルは耐久性に優れた非常に優秀な外壁材です。しかし、そのタイルを支えている下地や目地は１０年前後でメンテナンスが必要な素材となっています。具体的な症状としては、目地のひび割れやタイルの浮き・剥がれなどです。これらの症状が見られた際に行う補修方法は以下のようなものがあります。

〇　モルタルの補修（4,000円～7,500円/㎡）

　最近は、サイディングにタイルを張り付ける『乾式工法』が多く取り入れられていますが、従来はモルタルを下地に採用し、その上にタイルを張る『湿式工法』が主流でした。

　下地に採用しているモルタルは少しずつ硬化し、紫外線や熱の影響で微妙に変化するタイルに対応できなくなることにより、目地のひび割れやタイルが剥がれ落ちるという結果を招いてしまいます。

　モルタルにひび割れ（クラック）が発生している場合は、エポキシ樹脂を充填して、クラックを防いだうえで新しいモルタルを打ち増しします。既存のモルタルと色味が合わない時は、塗装を施すこともあります。

〇　コーキングの打ち替え（900円～1,200円/m）・打ち増し(500円～900円/m)

　コーキングとは、地震や車の走行（大きな車が頻繁に行き交う通り沿いのお宅は特に）で発生する衝撃により、タイル同士がぶつかって破損することを防ぐ目的で、タイルの隙間や、サッシと外壁の隙間を埋めるために用いられるゴムのような素材です。

　このコーキングの経年劣化は避けられず、コーキングが縮んだり、ひび割れるという症状が発生します。この状態を放置すると、隙間からの水の侵入やタイルの剥落にもつながります。また、耐震性の低下にも関与するため、補修することをお勧めいたします。

　コーキングの補修には、既存のコーキングを撤去して新しいコーキングを打つ『打ち替え』と既存のコーキングの上に重ねて打つ『打ち増し』があります。『打ち増し』は既存のコーキングと新しいコーキングが馴染むことが無いため、耐用年数も『打ち替え』の半分ほどしかない為、打ち替えをお勧めしています。どうしても金銭的な面で安く済ませたいという場合は、業者とよく相談をして、どうするかを決められた方が良いかと思います。