陸屋根の防水工事について

　陸屋根は、先ほども述べた通り、平らな形状をしているという特徴があります。その為、以下のようなメリットとデメリットがあります。

 

〇メリット

屋上庭園や洗濯物を干すスペースとして屋上を有効活用できる。

　屋上が平らな形状をしているため、屋上でガーデニングを楽しんだり、洗濯物を干すスペースとして有効活用することができます。また、病院や市役所などの様に公共性の高い建物では、屋上へのアクセスを容易にすることにより、水害などの高所への非難が推奨されている場面では、避難場所として活用することも出来ます。

 

メンテナンス時に足場を組む必要が無い。

　予め、屋上へのはしごを設置するなどしておくことで、足場の設置費用を節約することが出来ます。傾斜のある屋根では、はしごが届く高さだとしても職人の安全確保のためにも、足場の設置が必須となってしまいます。

 

屋根裏のスペースが必要ない為、天井が高くできる。

　同じ高さの家屋を想定した場合、屋根裏のスペースが必要でない為、室内の空間を広くとることが可能です。部屋の天井を高くすることで、開放感のある居室を作ることが可能です。

 

〇デメリット

水はけが悪い。

　陸屋根の最大の田メリットが、この水はけの悪さとなります。傾斜のある屋根では、自然と雨や雪は地面へと流れ落ちますが、屋上が平らな陸屋根では、雨などの水分はそのまま屋上に溜まってしまいます。

　溜まった水は、雨漏りの原因となってしまうため、防水工事や雨漏り対策が欠かせません。

 

メンテナンス頻度が多い。

　水が屋上にとどまりやすい性質から、メンテナンスの頻度が多くなってしまいがちです。瓦屋根の耐用年数が５０年以上と言われているのに対し、陸屋根の防水工事の耐用年数は１０年～２０年となります。

 

断熱効果が低い。

　屋根裏スペースが無いことは、デメリットにもなってしまいます。太陽により暖められた屋根の熱が室内に伝わりやすく、上の階の温度が上昇しやすくなってしまいます。

　ただ、このデメリットは、断熱材を工夫したり、遮熱塗料を使用することで軽減することは可能です。

 

　次はシートによる防水工事のご説明となります。シートによる防水工事には、扱うシートの種類によって『塩化ビニール防水』と『ゴムシート防水』の２種類があります。

 

◎塩化ビニール防水

 

　塩化ビニール樹脂を施した防水シートを接着剤などで陸屋根面に張っていく工法となります。色や模様がプリントされたタイプが存在するため、意匠性に優れ、人の出入りがある屋上やマンションの廊下にも採用されています。ウレタン防水の次に人気のある工法となります。施工するシートにもよりますが、施工後も軽歩行が可能です。施工後に歩行を想定されている場合は、予め、業者に確認をしておきましょう。高い耐候性がある為、基本的にはメンテナンスの必要が無く、長期的にもコストパフォーマンスに優れた工法と言えます。

　ただし、シートの継ぎ目から雨漏りがしやすい為、施工実績のある業者を選ばないと、早い段階で雨漏りを起こしてしまいます。また、高層ビルや海沿いの建物などの強い風に晒される可能性がある場所では、シートが強風に飛ばされる危険性がある為、この様な場所に施工するには不向きな工法と言えます。

 

経過年数	メンテナンス内容	メンテナンス費用
0年目	新規施工	約4,800円
12年目	寿命・張り替え	約4,800円
24年目	寿命・張り替え	約4,800円
30年目	（端数6年分）寿命・張り替え	約2,400円
	累計	約16,800円

 

◎ゴムシート防水

 

　シート状に成型した合成ゴム系の防水シートを、接着剤やテープを使用して陸屋根面に防水層を形成する工法となります。以前は、防水工事の主流でしたが、施工面が平らでないといけなかったり、継ぎ目から雨漏りがしやすい事などから、シートによる防水では、先ほどご説明した『塩化ビニールシート防水』が主流となっています。

　ただし、既存の防水の上から施工が可能な点や伸縮性に優れている点などから、部分的な補修で施す工法としては、まだまだ現役です。上記以外にも、施工場所により接着剤の選定が必要など職人の腕による品質のばらつきが生じやすい為、施工実績のある業者選びが重要となります。

　現在では、広い面積に施工する例が減っているため、他の工法でご紹介している３０年周期で見た際のメンテナンス費用の表は割愛させて頂きます。なお、新規に施工する際の相場の目安は、2,500円～7,500円/㎡となります。

　最後にご紹介するのは、アスファルト防水となります。今回、ご紹介している工法の中では、トップクラスの防水性能を誇ります。しかし、デメリットも存在するので、そちらも併せてご説明いたします。

　合成繊維不織布にアスファルトを含ませたシートを重ねていく工法となります。前述したとおり、大変優れた防水性能を誇ります。また、歴史のある工法のため、信頼性も高く、施工可能な建物であれば、新築時の防水工事として用いられることが多い施工方法となります。

『施工可能』という言葉、引っ掛かりますよね。施工に向く建物に制約が多いという欠点があるのも、アスファルト防水の特徴となります。施工場所を歩行することを想定されている場合は、施工後にモルタルで保護をしないといけません。その為、屋根部分が重くなり、耐荷重の低い木造家屋には向きません。また、既存の工法から変更が出来ない点もデメリットと言えます。

　長所、短所のあるアスファルト防水ですが、施工方法は、後述するトーチ工法と常温工法（冷工法）の２種類があります。されぞれに解説や長所短所をご説明致します。

 

◎トーチ工法

 

　シートの裏面に含ませたアスファルトを、バーナーで炙りながら液状にし、塗るように張り付けていく工法となります。器具を用いることで簡単に施工でき、シート同士を溶融するため、今までご説明してきたシート工法の様に継ぎ目からの雨漏りがしにくくなるという特徴があります。火を扱うため、熱や煙、臭いが発生します。熱が発生することも木造家屋には適さない要因となります。

 

◎常温工法（冷工法）

 

　液状のアスファルトを使用して、常温で材料を接着する工法です。シートを交互に複数枚張り合わせていきます。

　トーチ工法の様に熱が発生しない為、煙や臭いの心配がなく、周辺への影響が殆どありません。しかし、接着に技術を要するので、先ほどのシート工法の様に、継ぎ目からの雨漏りの可能性が高くなります。

 

経過年数	メンテナンス内容	メンテナンス費用
0年目	新規施工	約6,800円
20年目	寿命・張り替え	約6,800円
30年目	（端数10年分）寿命・張り替え	約3,400円
	累計	約17,000円

　いかがでしたか？防水工事に耐性手の知識を深めて頂くことは出来ましたか？

　陸屋根は、その形状の都合上、雨漏りとは切っても切れない関係があります。この記事を読んで、理解を深めて頂くことが出来たと思います。この機会に、ご自宅の防水工事を施工してからどの位立っているのかを思い出して頂けたら幸いです。

　記事の初めの方に、どの様な状態だと防水工事を考えなければいけないのかをお伝えしましたが、元々はしごが設置してあったり、近くに高い建物があり、ご自宅の屋上を確認できる場合でない時は、専門の業者に点検を依頼されることをお勧めします。ただ、その時も、業者の言いなりになるのではなく、写真を撮ってもらい、この様な状態だから防水工事が必要です。と言ってくれる業者を選んでください。頼んでも写真撮影に応じてくれないような業者では、必要でないのに工事をされる可能性があります。また、施工後の写真撮影にも応じてくれる業者を選定するように心掛けて下さい。施工後の写真は、しっかりと施工しました。という証拠になります。こちらも応じてくれない業者は、どこかで手抜きをしていることがあります。自社の施工に自信のある業者であれば、快く応じてくれます。

　中には、見えない所だからと必要でない工事を進めてくる業者や手抜き工事をする業者がいるのも事実です。ご自分が被害に遭わない為にも、信頼のおける業者に依頼されることをお勧めいたします。

　当社は、岐阜県羽島市に拠点を置き、岐阜県西濃地区、愛知県尾張地域や名古屋市まで多くの施工実績を誇ります。この記事で紹介した防水工事にも対応が可能です。雨漏りの症状かもしれない。と言う事であれば、確認にお伺いさせて頂くことも可能です。写真にて、屋上の状態をご提示したうえでのご提案もお任せください。施工業者を決める際には、２～３社にお見積りを依頼されることをお勧めします。複数の見積もりを取ることで、相場の比較ができます。その際は、是非、当社も含めてのお見積りのご検討をお願い致します。

 

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