外壁塗装にも寿命があるって本当？塗料、素材による寿命を解説。

　まずは、早急にメンテナンスが必要な症状のご紹介です。

　それは、外壁塗装のひび割れや剥がれです。外壁塗装には、家を綺麗に見せるという効果だけでなく、塗膜（塗装の膜）を外壁素材の上に形成することにより、水や害虫の侵入を防ぐという効果もあります。この塗装にひび割れや剥がれがあると言う事は、水や害虫に『いらっしゃ～い』と言っていることと同じ意味となります。

　このような症状を見つけたら早急に専門業者に連絡をし、必要な対策を行ってください。

　ひび割れや剝がれの次に重症度が高い劣化症状は『鉄部のサビ』です。

　皆さんもご存じの通り、鉄は塗装を施さないとサビてしまいます。新築時や再塗装時に施工業者は塗装を行っているはずですので、ここにサビが発生すると言う事は、他の部分も含めて塗装が傷んでいると言う事になります。

　「この位なら自分で出来る」と思われるかと思いますが、鉄部は高いところにあることが多く、危険を伴います。また、鉄部以外の部分も補修を必要としている可能性が高いので、ひび割れや剝がれと同じく専門業者に調査等を依頼されることをお勧めします。

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　次にご紹介するのはチョーキング現象と呼ばれる劣化症状です。

　壁を手でこすると写真の様に砂のような粉が付く事があります。これをチョーキング現象と言います。このようになる理由は経年劣化や施工不良が考えられます。

　このようになると、塗装が本来の効果が発揮できない状態であり、防水効果が薄れている事が考えられます。今すぐに再塗装をしないといけないという程ではありませんが、なるべく早いうちにメンテナンスされることをお勧めします。

　外壁に窓の端からの雨筋や換気扇下の油汚れが付着している際も注意が必要です。なぜかというと、塗装の防汚性が劣化し始めているサインだからです。

　チョーキング同様に今すぐに対策が必要と言うほどではありませんが、今後、防水性も劣化することが予想できるため、なるべく早く専門業者と相談のうえで、必要な対策を講じた方が良い状態です。

　外壁に色あせが見られることも塗装劣化の症状の一つです。塗装の防水機能が経年劣化で衰え始めている際に見られる症状の一つと言えます。見た目で判別できないときは、ジョウロやバケツと言った、ある程度のまとまった量の水をかけてみて下さい。この時に水を弾いているようであれば問題ありません。しかし、水を吸っているようでしたら防水性が失われつつある。もしくは機能を果たしていないという状況にあります。

　この症状はひび割れや鉄部のサビのように急を要する症状ではありませんが、なるべく早いうちに手を打つことをお勧めします。

　こちらの症状は物件の立地条件も大きく関係する症状でもあります。日陰になりやすく、湿気の多い状態が続く立地に見られる症状です。住宅密集地の日当たりの悪い場所などが該当します。

　何故、このような症状が良くないかと申しますと、一つはコケなどの湿気が多い環境を好む植物が生えていると言う事は、常に湿気の高い状況であると言う事をコケが教えてくれています。湿気が多いと塗装の傷みも早くなってしまいます。また、ガーデニングをされる方ならご経験があるかと思いますが、保湿の為に鉢や庭の土にコケをかぶせて使用するように高い保湿効果を持っています。その効果はガーデニングに限った効果ではありません。壁も同じように保湿されてしまいます。これらの理由から、コケなどの壁面への付着は好ましくない状況となります。

　対処法としましては、ご自分の届く範囲であればホースやジョウロ等で水を流しながらスポンジで軽くこすれば殆どのコケは落ちると思いますが、ゴシゴシと力を入れてこすらないと落ちないような物や、広範囲にコケが生えてしまい手に負えないと感じた場合は専門の業者に依頼されることをお勧めします。